Жилой дом

Эксперт рассказал, как повлияет снижение банковских ставок на эстонский рынок жилья

(обновлено 21:38 27.09.2021)
Процентные ставки по банковским кредитам на покупку жилья в августе упали до исторически низкого уровня. Эксперт по недвижимости Мати-Дмитрий Терестал прокомментировал Sputnik Meedia новую ситуацию на эстонском рынке.

ТАЛЛИН, 27 сен – Sputnik Meedia. Средняя процентная ставка по обеспеченным жилищным кредитам в августе этого года составила 2,02% годовых, что является рекордно низким показателем, сообщил сегодня Банк Эстонии.

По мнению эксперта по недвижимости Мати-Дмитрия Терестала, средняя ставка могла понизиться в связи с выплатой денег из второй пенсионной ступени.

"Люди, которые получают на руки "пенсионные" деньги, – это, как правило, от 10 до 20 тысяч, – часто используют их в качестве первого взноса на покупку жилья. Кроме того, Эстония недавно получила транш от Евросоюза (около миллиарда евро из Фонда восстановления и повышения устойчивости – Ред.), который эстонскому банку необходимо освоить", – пояснил он в комментарии для Sputnik Meedia.

Специалист по недвижимости Мати-Дмитрий Терестал
© Фото : из личного архива Мати-Дмитрия Тересталя
Специалист по недвижимости Мати-Дмитрий Терестал

По словам Терестала, процентные ставки банка зависят от каждого клиента индивидуально – от того, какой объект он покупает, какое у него самофинансирование.

"Если клиент более рискованный, процентная ставка выше, если клиент надежный – ниже. Для хороших клиентов ставка может быть и 1,8%, а для рискованных может доходить и до 3%. Банки не дают клиентам одинаковую ставку. Они хоть и борются за каждого клиента на рынке, но, тем не менее, есть риски, которые они внимательно просчитывают и, исходя из подсчетов, предлагают условия кредитования. Для кого-то самофинансирование может быть нулевым, а для кого-то – 50%", – пояснил эксперт.

Каких-то глобальных изменений на рынке недвижимости снижение банковских процентных ставок не повлечет, считает Терестал.

"В принципе, эта ставка была у нас и пять лет назад, поэтому каких-то сильных изменений не будет. Если бы у нас ставки были по 9% или 12%, как раньше у некоторых банков, то можно было бы говорить об изменениях на рынке. У нормальных банков и тогда была нормальная ставка в 3,5%. Если сейчас средняя ставка 2,2%, то это не такая большая разница. Поэтому ничего экстраординарного на рынке происходить не будет", – заключил эксперт.

Между тем цены рынке недвижимости Эстонии, а особенно в столице,  продолжают расти. Как писал Sputnik Meedia, за год в Таллине стоимость квартир увеличилась на 10%, продажи подскочили на 7%, квадратный метр квартиры в столице стоил в среднем 2337 евро.

По данным Банка Эстонии, общий объем выданных домохозяйствам кредитов и лизингов в августе вырос в годовом сравнении на 5,6% и достиг 11 миллиардов евро, из них 9 миллиардов были выданы на покупку жилья. Невыплаченный остаток по этим кредитам за год вырос на 8,4% или на 702 миллиона евро.

Вам также может быть интересно:

Теги:
Банк Эстонии, мнение, недвижимость, Эстония
По теме
Эксперт по недвижимости оценил новую ситуацию на эстонском рынке
Проблема с получением кредитов на жилье мешает развитию "нестоличной" Эстонии
Вице-президент Банка Эстонии: что будет с рынком недвижимости в 2021 году
Пассажиры на Балтийском вокзале

Поездки на междугородних поездах в Эстонии станут дороже с нового года

Из-за резкого скачка цен на электроэнергию и дизельное топливо компания Elron вынуждена поднять цены на билеты в среднем на 9,5%.

ТАЛЛИН, 2 дек – Sputnik Meedia. Поездки на поездах Elron подорожают с 1 января 2022 года, сообщается на сайте компании.

"До сих пор Elron пытался избежать повышения цен на билеты, но, поскольку стоимость дизельного топлива и электроэнергии стабильно растет в течение длительного времени, это также влияет на движение поездов. Поэтому мы неизбежно вынуждены повышать цены", — говорится в сообщении.

Нынешние цены на билеты сохраняются уже на протяжении последних двух лет.

По прогнозам компании, расходы на электричество и дизельное топливо, по сравнению с 2019 годом вырастут в следующем году на 45%, а плата за пользование железной дорогой, то есть объектами инфраструктуры — на 16%.

"Общее повышение цен напрямую сказывается на предоставлении услуг движения поездов, из-за чего цены на билеты на поезд Elron повышаются в среднем на 9,5%", — сказал председатель правления Elron Лаури Бетлем.

В итоге цена билета на коротких маршрутах повысится в среднем на 10-40 центов, а на более длинных – на один евро.

Для примера: максимальная цена за билет на маршруты Таллинн-Рапла или Таллинн-Аэгвийду увеличтся с 3,40 до 3,70 евро. А за поездку на экспресс-поезде по маршруту Таллин-Тарту придется заплатить 13,60 евро вместо нынешних 12,50.  

Скидка на билет сохранится в размере 15%, если совершать покупку заранее по интернету. В билетном автомате Elron - на 10% дешевле билета, купленного в поезде у работника.

Как писал ранее Sputnik Meedia, из-за роста цен на электроэнергию расходы Elron увеличатся на полмиллиона евро. 

Министерство экономики и коммуникации предложило компании найти возможности экономии в своей деятельности. Однако, по мнению Лаури Бетлема, это не самое эффективное решение, поскольку оно может быть лишь временным. Он отметил, что переговоры по бюджету завершатся в ноябре, после чего станет ясно, какие решения можно использовать для поиска дополнительного финансирования.

Вас также может заинтересовать:

Теги:
Eesti Raudtee, поезд
По теме
Эстонский экономист рассказал, когда упадут цены на газ в Европе
Премьер Эстонии не нашла причин переживать из-за роста цен на "коммуналку"
"Подарок" к Новому году: крупнейший мясопроизводитель поднимает цены в Эстонии
Таллин. Флаги Эстонии и Евросоюза на одном из домов

Политика Эстонии в ЕС до 2024 года: безопасность, зеленая и цифровая революция

Эстонское правительство одобрило приоритеты политики Эстонии в отношении Европейского союза на следующие два года. Премьер-министр Каллас заверила, что во главе угла европейской политики стоит человек.

ТАЛЛИН, 2 дек – Sputnik Meedia. На сегодняшнем заседании правительство одобрило приоритеты* политики Эстонии в отношении Европейского союза на следующие два года, сосредоточив внимание на зеленой и цифровой революции, а также на безопасности, сообщает пресс-служба правительства.

"Во главе угла приоритетов правительства в политике Европейского союза занимает житель Эстонии — вместе мы находим решения проблем, вместе радуемся, преодолеем препятствия и используем новые возможности", — сказала премьер-министр Эстонии Кая Каллас.

По ее словам, целью на следующие два года ставятся защита европейских ценностей и стремление к тому, чтобы Европейский союз в целом был сильным и перспективным.

"Приоритет правительства — с максимальной пользой использовать возможности зеленой революции и инноваций для поддержки развития Эстонии, учитывая при этом, чтобы это было справедливо по отношению к людям и предприятиям", — сказала Каллас, добавив, что политика Эстонии в Европейском союзе служит развитию нашей страны.

Кая Каллас
© Vabariigi Valitsus
Кая Каллас

Достижение климатической нейтральности и поставленные на ближайшее десятилетие цели будут находиться в центре формирования политики Европейского союза и Эстонии. Для Эстонии важно, чтобы зеленая революция была по силам каждому и шла в подходящем темпе: зеленая революция должна быть зеленой революцией для людей и должна создавать новые возможности.

Правительство ставит своей целью поощрять использование возобновляемых источников энергии и снизить зависимость от импортируемого ископаемого топлива, чтобы достичь более приемлемых цен на энергию, энергетической безопасности и охраны окружающей среды.

В декабре будет принята позиция Эстонии относительно предложений ЕС по климату, на основании которой в ЕС начнутся переговоры о более конкретных целях и действиях. В то же время правительственная комиссия по зеленой политике рассмотрит имеющиеся решения и проанализирует использование новых мер, направленных на сокращение выбросов углерода.

Цифровая революция

Чтобы ускорить цифровую революцию в Европейском союзе, необходимо поощрять трансграничное управление данными, их взаимодействие и обмен.

Все европейцы должны иметь возможность на международном уровне использовать электронные удостоверения личности и электронные подписи, чтобы упростить делопроизводство. Вместе с новым европейским цифровым удостоверением личности это дает возможность ускорить обмен данными и упростить проверку различных документов, таких как карта медицинского страхования ЕС или удостоверение квалификации, в других странах.

Для Эстонии также важно, чтобы на меняющемся мировом рынке труда в связи с цифровой революцией работникам была гарантирована социальная защита и охрана труда с учетом потребностей современных бизнес-моделей.

Безопасность

Кроме того, для Эстонии приоритетом является усиление охраны и защиты внешних границ Шенгенской зоны, а также развитие сотрудничества полиции и судебных органов с целью обеспечения высокой безопасности и свободного передвижения в пределах Шенгенской зоны.

При создании основ европейской политики безопасности (так называемый "Стратегический компас") Эстония ставит главной целью гарантировать центральную роль НАТО и трансатлантических союзников в обеспечении безопасности и обороны Европы.

Мы продолжим работу по внедрению комплексного подхода к безопасности на европейском уровне, чтобы наряду с традиционной оборонной политикой вынести на обсуждение также устойчивость к гибридным угрозам, экономическую и энергетическую безопасность и ограничение влияния третьих стран.

Как писал Sputnik Meedia, глава эстонского правительства Кая Каллас в своей речи на 26-й конференции ООН по изменениям климата сообщила, что "гордится" политикой Брюсселя. Вопреки очевидному, Каллас заявила, что ЕС доказал возможность перехода к зеленой энергетике без ущерба экономическому развитию.     

Премьер Эстонии похвасталась тем, что ее страна сократила выбросы примерно на 70% путем добровольного отказа от основы своей национальной энергетики – сланцевой промышленности, при этом деликатно умолчав, что нехватку производства собственной электроэнергии пришлось компенсировать закупками втридорога иностранной.

*Приоритеты Эстонии в отношении Европейского союза касаются следующих двух лет, однако параллельно проходит конференция о будущем Европы, которая рассматривает более отделанные перспективы. Своими мыслями, идеями и мнениями можно поделиться на центральной цифровой платформе конференции.

Вас также может заинтересовать:

Теги:
правительство Эстонии, Кая Каллас, политика, Евросоюз, Эстония
По теме
Госконтролер Эстонии разразился критикой в адрес премьер-министра Каи Каллас
Нужны санкции и деньги: премьер Эстонии обвинила Беларусь в подрыве безопасности ЕС
Финский министр обороны: безопасность нашей страны основана не на заборах от России